Bodenrichtwertkarte Märkischer Kreis

Erläuterungen zur Bodenrichtwertkarte

Ein Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen wie z.B. Entwicklungszustand, Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Zuschnitt. Er ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sogenanntes Bodenrichtwertgrundstück). Die Geländeoberfläche des Bodenrichtwertgrundstücks ist eben bis leicht geneigt bzw. leicht hängig. Im übrigen aber hat es eine dem Gebiet entsprechende typische Oberfläche. Das Bodenrichtwertgrundstück ist frei von Altablagerungen. Bodenrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute Grundstücke. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Bodenwertes vom Bodenrichtwert.
Sofern Grundstücke außerhalb der Gebietsgrenzen liegen bzw. bei angrenzenden Bodenrichtwertgebieten, sind Nachfragen bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unabdingbar.

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zur Bodenrichtwertkarte des Märkischen Kreises

Eigenschaften des Bodenrichtwertgrundstücks (in Anlehnung an § 1 BauNVO)